• HOME
  • > 売りたい方へ

ご売却までの流れ

STEP1 物件価格の査定を依頼する

物件価格の査定を依頼するところから、不動産会社との付き合いが始まります。売却する住まいの価格を、アトレ不動産がプロの目で査定します。

簡易査定
周辺の取引事情や公的な価格情報等のデータから算出した簡便な査定です。売却検討の初期段階でおおむねの相場を把握するために利用される事が多い査定方法です。
訪問査定
実際の物件の状態(土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺施設、建物の傷み具合など)を細かく確認するとともに、法務局や行政庁などで、登記記録(登記簿)、物件に対する法規制、上下水等のインフラ整備状況なども調査して行われる詳細な査定です。売出価格の設定時などにおいて利用されます。

売りたい方へ 無料査定はこちら

STEP2 不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法など踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

STEP3 不動産を売り出す

売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。顧客、WEB・現地看板・有料広告サイトを利用し成約に努めます。

STEP4 購入希望者と交渉する

購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。

STEP5 物件情報を開示する

売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。

STEP6 売買契約を結ぶ

売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

STEP7 不動産を引き渡す

引渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。

土地

戸建て

売りマンション

売りたい方へ 無料査定はこちら

会社案内

アトレ不動産

アトレ不動産

名古屋市緑区,天白区,豊明市周辺の土地・マンション・一戸建てのご相談はアトレ不動産へ

〒458-0805
名古屋市緑区大清水4丁目1236番地
TEL:052-693-5327
FAX:052-693-5328

家づくりのことを今すぐチェック お得な情報はコチラ